Постановление Правительства ХМАО - Югры от 26.02.2015 N 43-п "О предельном размере платы за наем жилых помещений в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования дифференцированно для муниципальных образований Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, порядке его установления, изменения и ежегодной индексации"
ПРАВИТЕЛЬСТВО ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 февраля 2015 г. № 43-п
О ПРЕДЕЛЬНОМ РАЗМЕРЕ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В РАСЧЕТЕ НА 1 КВАДРАТНЫЙ МЕТР ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ДИФФЕРЕНЦИРОВАННО ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ
ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ,
ПОРЯДКЕ ЕГО УСТАНОВЛЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ЕЖЕГОДНОЙ ИНДЕКСАЦИИ
В соответствии с частью 3 статьи 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 9.10 пункта 2 статьи 2 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 6 июля 2005 года № 57-оз "О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре", пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 года № 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования" Правительство Ханты-Мансийского автономного округа - Югры постановляет:
1. Утвердить:
предельный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования дифференцированно для муниципальных образований Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (приложение 1);
Порядок установления, изменения и ежегодной индексации предельного размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования дифференцированно для муниципальных образований Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (приложение 2).
2. Размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 статьи 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, указанными в пунктах 1 - 3 части 5 статьи 91.14 Жилищного кодекса Российской Федерации органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
Губернатор
Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры
Н.В.КОМАРОВА
Приложение 1
к постановлению Правительства
Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры
от 26 февраля 2015 года № 43-п
ПРЕДЕЛЬНЫЙ РАЗМЕР
ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РАСЧЕТЕ НА 1 КВАДРАТНЫЙ МЕТР
ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ДИФФЕРЕНЦИРОВАННО ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ
ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ
Наименование территории
Предельный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, руб.
г. Ханты-Мансийск
414
г. Нижневартовск
386
г. Сургут
392
г. Нефтеюганск
355
г. Мегион
372
г. Когалым
378
г. Югорск
380
г. Радужный
344
г. Пыть-Ях
382
г. Нягань
380
г. Урай
382
г. Лангепас
380
г. Покачи
359
Советский р-он
380
Нижневартовский р-он
392
Нефтеюганский р-он
359
Белоярский р-он
430
Сургутский р-он
355
Кондинский р-он
380
Ханты-Мансийский р-он
393
Октябрьский р-он
391
Березовский р-он
412
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра
382
Приложение 2
к постановлению Правительства
Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры
от 26 февраля 2015 года № 43-п
ПОРЯДОК
УСТАНОВЛЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ЕЖЕГОДНОЙ ИНДЕКСАЦИИ
ПРЕДЕЛЬНОГО РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В РАСЧЕТЕ НА 1 КВАДРАТНЫЙ МЕТР ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ДИФФЕРЕНЦИРОВАННО ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ
ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ
(ДАЛЕЕ - ПОРЯДОК)
1. Термины, используемые в настоящем Порядке, применяются в том же значении, что в Жилищном кодексе Российской Федерации и Постановлении Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 года № 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования" (далее - Постановление № 1356).
2. Предельный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее - предельный размер платы за 1 кв. метр жилого помещения) устанавливается дифференцированно для муниципальных образований Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - автономный округ), с учетом подлежащих возмещению расходов, указанных в пункте 2 Правил установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, утвержденных Постановлением № 1356 (далее - Правила), средних сроков окупаемости данных расходов, средней доходности расходов, произведенных в период до предоставления внаем первого жилого помещения в наемном доме социального использования или являющегося наемным домом социального использования жилого дома на уплату процентов по кредитам (займам), привлеченным на указанные в подпунктах "а" и "б" пункта 2 Правил цели, расходов на обустройство, а также коэффициентов дифференциации в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования автономного округа, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений (далее - коэффициенты дифференциации), устанавливаемых настоящим Порядком.
3. В целях установления предельного размера платы за 1 кв. метр жилого помещения устанавливается коэффициент дифференциации для муниципальных образований автономного округа в размере 0,9.
4. При установлении предельного размера платы за 1 кв. метр жилого помещения осуществляется его финансово-экономическое обоснование в следующем порядке:
определяются основные характеристики наемного дома социального использования, являющегося многоквартирным домом, в том числе общая площадь всех жилых и нежилых помещений в таком доме (далее - типовой наемный дом социального использования), принимаемые как средние по автономному округу для расчета значений предельного размера платы за 1 кв. метр жилого помещения дифференцированно для муниципальных образований автономного округа;
рассчитывается значение предельного размера платы за 1 кв. метр жилого помещения в типовом наемном доме социального использования по формуле, содержащейся в подпункте "б" пункта 14 Правил, дифференцированно для каждого муниципального образования автономного округа;
определяются значения предельного размера платы за 1 кв. метр жилого помещения в типовом наемном доме социального использования дифференцированно для муниципальных образований автономного округа путем корректировки значения предельного размера платы за 1 кв. метр жилого помещения с использованием устанавливаемого коэффициента дифференциации.
Финансово-экономическое обоснование установления предельного размера платы за 1 кв. метр жилого помещения готовится исполнительным органом государственной власти автономного округа, осуществляющим функции по реализации единой государственной политики и нормативному правовому регулированию, оказанию государственных услуг в сфере строительства, архитектуры, градостроительной деятельности, жилищной сфере в части обеспечения отдельных категорий граждан жилыми помещениями, предоставления субсидий для приобретения или строительства жилых помещений, содействия развитию рынка недвижимости, в том числе развитию системы ипотечного кредитования (далее - уполномоченный орган государственной власти автономного округа), на основании сведений, указанных в настоящем пункте, предоставляемых исполнительными органами государственной власти автономного округа, в чьем распоряжении находятся такие сведения, а также муниципальными образованиями автономного округа.
5. Предельный размер платы за 1 кв. метр жилого помещения может изменяться не чаще чем 1 раз в 3 года, о чем готовится соответствующий нормативный правовой акт Правительства автономного округа.
5.1. При изменении предельного размера платы за 1 кв. метр жилого помещения готовится финансово-экономическое обоснование в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка, в которое дополнительно включаются показатели, указанные в пункте 15 Правил.
5.2. При изменении предельного размера платы за 1 кв. метр жилого помещения измененный предельный размер платы за 1 кв. метр жилого помещения не должен быть установлен менее величины, определяемой с учетом положений пункта 6 настоящего Порядка.
6. Предельный размер платы за 1 кв. метр жилого помещения может индексироваться ежегодно не позднее 1 марта текущего года исходя из индекса потребительских цен в автономном округе (в среднем за отчетный календарный год к предыдущему году) на основании данных Федеральной службы государственной статистики, с учетом пункта 7 настоящего Порядка.
При индексации предельного размера платы за 1 кв. метр жилого помещения используется коэффициент, соответствующий прогнозному уровню инфляции в Российской Федерации.
7. В случае принятия в текущем году решения об изменении предельного размера платы за 1 кв. метр жилого помещения решение об индексации предельного размера платы за 1 кв. метр жилого помещения не принимается.
8. Решения об установлении, изменении и ежегодной индексации предельного размера платы за 1 кв. метр жилого помещения в течение 5 рабочих дней со дня их принятия подлежат размещению в сети Интернет на официальных сайтах органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов автономного округа, на территории которых расположены наемные дома социального использования, а также на официальном сайте уполномоченного органа государственной власти автономного округа.
9. Указанные в пунктах 1 - 3 части 5 статьи 91.14 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, наймодатели не вправе взимать с нанимателя иное, кроме платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования и коммунальные услуги (электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение и водоотведение).
------------------------------------------------------------------