Постановление Администрации города Радужный от 10.08.2015 N 1619 "О порядке установления размеров платы за пользование, содержание и текущий ремонт жилого помещения"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА РАДУЖНЫЙ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 августа 2015 г. № 1619
О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ,
СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Уставом города Радужный:
1. Утвердить:
1.1. Порядок установления размеров платы за пользование, содержание и текущий ремонт жилого помещения муниципального жилищного фонда согласно приложению 1.
1.2. Порядок установления размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно приложению 2.
2. Организационному управлению организационно-правового комитета администрации города Радужный (О.А. Ермоленко) опубликовать постановление в газете "Новости Радужного. Официальная среда" и разместить на официальном сайте администрации города Радужный.
3. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Радужный С.В. Курбанову.
Глава администрации
города Радужный
С.Н.БАСКАКОВ
Приложение 1
к постановлению
администрации города Радужный
от 10.08.2015 № 1619
ПОРЯДОК
УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ, СОДЕРЖАНИЕ
И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" и Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06.07.2005 № 57-оз "О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре", в целях установления на территории города размера платы за пользование, содержание и текущий ремонт жилого помещения муниципального жилищного фонда.
Значение терминов и понятий, используемых в настоящем Порядке, трактуется в соответствии с жилищным законодательством.
1.2. Настоящий Порядок регламентирует механизм формирования размера платы за пользование, содержание и текущий ремонт жилого помещения муниципального жилищного фонда.
1.3. Размер платы за пользование, содержание и текущий ремонт помещения муниципального жилищного фонда устанавливается не менее чем на один год.
2. Формирование размера платы за пользование, содержание
и текущий ремонт жилого помещения муниципального
жилищного фонда
2.1. Плата за жилое помещение муниципального жилищного фонда включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, а в общежитиях - исходя из жилой площади занимаемых помещений.
2.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, вида договора найма жилого помещения в соответствии с утверждаемым администрацией города Радужный порядком расчета.
2.4. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).
2.5. Плата за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается на основании утверждаемого администрацией города Радужный состава и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту муниципального жилищного фонда в зависимости от состава, категорий благоустройства, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества.
2.6. Состав и периодичность выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту муниципального жилищного фонда должны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в состоянии, обеспечивающем:
- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, муниципального и иного имущества;
- доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме;
- поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
- соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
2.7. Определение состава расходов, включаемых в расчет размеров платы, производится в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере бухгалтерского учета и налоговых отношений, соответствующими методическими рекомендациями.
2.8. Расчетные значения размеров платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений должны компенсировать нормативные (расчетные) расходы с учетом прибыли организаций, выполняющих работы и оказывающих услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2.9. Размеры платы за пользование жилым помещением (платы за наем), содержание и текущий ремонт жилого помещения устанавливаются в рублях в месяц в расчете на единицу измерения:
а) один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме (руб./кв. м общей площади в месяц);
б) один квадратный метр жилой площади помещения в общежитиях (руб./кв. м жилой площади в месяц).
2.10. В соответствии с действующим законодательством размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения муниципального жилищного фонда формируется с учетом налога на добавленную стоимость, а размер платы за пользование помещением (платы за наем) - без налога на добавленную стоимость.
3. Порядок установления размера платы за содержание и ремонт
жилого помещения муниципального жилищного фонда
3.1. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный формирует перечень жилых помещений, входящих в реестр муниципальной собственности города Радужный, и направляет в Управление жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации города Радужный.
3.2. Управление жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации города Радужный (далее - управление ЖКХ, транспорта и связи) формирует перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме муниципального жилищного фонда, и периодичность их выполнения дифференцированно по видам жилищного фонда, с учетом категорий благоустройства, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, и направляет указанный перечень в отдел ценообразования и антимонопольной политики.
3.3 Отдел ценообразования и антимонопольной политики администрации города Радужный производит формирование размера платы за содержание и ремонт жилого помещения дифференцированно по видам жилищного фонда, подготавливает проект муниципального правового акта администрации города Радужный об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений муниципального жилищного фонда.
4. Определение платы для нанимателей жилых помещений,
занимаемых по договорам социального найма или найма жилого
помещения муниципального жилищного фонда
4.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем), содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется:
- за жилое помещение в виде отдельной квартиры - как произведение соответствующего размера платы и размера общей площади квартиры;
- за жилое помещение в виде отдельной комнаты в коммунальной квартире - как произведение соответствующего размера платы и суммарной площади комнаты и доли площади мест общего пользования коммунальной квартиры, пропорциональной размеру площади указанной комнаты.
4.2. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем), содержание и текущий ремонт жилого помещения в общежитии определяется как произведение соответствующего размера платы и жилой площади помещения.
Приложение 2
к постановлению
администрации города Радужный
от 10.08.2015 № 1619
ПОРЯДОК
УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НА ИХ ОБЩЕМ СОБРАНИИ НЕ ПРИНЯЛИ
РЕШЕНИЕ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок подготовлен в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 02.05.2006 № 59 "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", Постановлениями Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимом для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", от 23.09.2010 № 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" (далее - стандарт раскрытия информации).
1.2. Порядок разработан в целях упорядочения на территории города Радужный процедуры установления администрацией города Радужный размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения (далее - размеры платы), в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании, проводимом в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, не приняли решение об установлении размера платы, предложенного управляющей организацией.
1.3. В администрацию города Радужный для установления размера платы в многоквартирных домах по типам домов с учетом благоустройств в соответствии с настоящим порядком вправе обратиться управляющая (обслуживающая) многоквартирным домом организация (далее - заявитель).
2. Порядок установления администрацией города Радужный
размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения
2.1. Заявитель не позднее чем за 3 месяца до планируемой даты изменения или установления размера платы представляет в управление ЖКХ, транспорта и связи администрации города Радужный следующие документы:
- заявление об установлении размера платы для многоквартирных домов по типам домов и категориям благоустройств по форме приложения 1 к настоящему порядку;
- копию протокола общего собрания собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации;
- копию протоколов общего собрания собственников помещений, содержащих сведения о непринятии решения об установлении предложенного управляющей организацией размера платы в соответствии с перечнем и периодичностью выполнения работ (услуг) по содержанию и ремонту жилого помещения, утвержденному собственниками помещений на общем собрании; при их отсутствии официальную информацию управляющей организации о непредставлении в управляющую организацию протоколов общего собрания об установлении предложенного управляющей организацией размера платы;
- сводные реестры многоквартирных домов, составленные по типам домов и категориям благоустройств, содержащие сведения о технической характеристике и эксплуатационных показателях по группе многоквартирных домов, согласно приложению 2 к настоящему порядку;
- перечень и периодичность выполнения работ (услуг) по содержанию и ремонту жилого помещения (в зависимости от конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества) по группам многоквартирных домов, утвержденные протоколом общего собрания собственников помещений.
Заявитель несет ответственность за достоверность представляемых им сведений, перечисленных в настоящем пункте.
В случае, если собственники помещений на общем собрании не утвердили перечень и периодичность выполнения работ (услуг), размер платы устанавливается администрацией города исходя из перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
2.2. В случае представления Заявителем не всех документов, предусмотренных п. 2.1 настоящего порядка, управление ЖКХ, транспорта и связи в течение 2 дней с момента поступления заявления готовит письменную информацию о перечне документов, которые заявитель должен представить дополнительно в управление ЖКХ транспорта и связи в течение 3 дней со дня получения соответствующей информации. В случае если в установленный срок заявитель не представил требуемые документы, управление ЖКХ, транспорта и связи в течение 3 дней с даты, следующей за датой окончания срока, указанного в письменной информации, готовит письменный отказ в установлении платы и направляет его заявителю.
2.3. Управление ЖКХ, транспорта и связи в течение 25 дней со дня поступления документов:
- проверяет полноту и корректность сведений о технической характеристике и эксплуатационных показателях многоквартирного дома и согласовывает перечни работ (услуг) и периодичность их выполнения по группам многоквартирных домов, в зависимости от типа домов и категорий благоустройств;
- согласованные документы направляет в адрес заявителя.
2.4. Заявитель не позднее чем за 2 месяца до планируемой даты изменения или установления размера платы представляет в отдел ценообразования и антимонопольной политики как документы, предусмотренные п. 2.1 настоящего порядка, согласованные управлением ЖКХ, транспорта и связи, так и предлагаемый управляющей (обслуживающей) организацией расчет платы за содержание и ремонт жилых помещений, по типам многоквартирных домов с учетом благоустройств.
Отдел ценообразования в течение 30 дней производит проверку представленных расчетов дифференцированно по типам многоквартирных домов с учетом категорий благоустройств, или по заявлению заявителя для конкретного многоквартирного дома согласно перечню работ (услуг) и обеспечивает издание соответствующего муниципального правового акта администрации города Радужный об установлении размера платы, и уведомляет о принятом решении заявителя.
3. Период действия установленных администрацией города
размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения
3.1. Размеры платы для многоквартирных домов по типам домов и категориям благоустройств устанавливаются на срок не менее чем один год.
3.2. В случае если в период действия установленных администрацией города размеров платы собственниками помещений на их общем собрании принимается решение об установлении размера платы, предложенного управляющей (обслуживающей) организацией в соответствии с перечнем и периодичностью выполнения работ (услуг) по содержанию и ремонту конкретного многоквартирного дома, заявитель направляет в администрацию города Радужный копию протокола (ов) общего собрания собственников помещений в течение 10 рабочих дней с даты оформления указанного протокола.
Далее отдел ценообразования, на основании представленной заявителем копии протокола (ов), подготавливает проект муниципального правового акта администрации города Радужный о признании утратившими силу установленных администрацией города Радужный размеров платы, по истечении календарного года со дня их утверждения администрацией города Радужный.
Приложение 1
к Порядку установления размеров платы за содержание
и ремонт жилого помещения в случае, если собственники
помещений в многоквартирном доме на их общем собрании
не приняли решение об установлении размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения
Главе администрации
города Радужный
__________________
Заявление
об установлении размера платы
Просим установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения
многоквартирных домов, относящихся к типу многоквартирных домов -
________________________________________________________________________ и,
расположенных по адресам: _________________________________________________
__________________________________________________________________________,
в связи с тем, что собственники помещений в многоквартирных домах не
предоставили протоколы общего собрания об установлении размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах в размере,
предложенном управляющей организацией.
К заявлению прилагаем следующие документы:
1)
2)
3)
4)
5)
6)
_________________ _________________ ___________________________
(дата) (подпись) (расшифровка подписи)
Приложение 2
к Порядку установления размеров платы за содержание и
ремонт жилого помещения в случае, если собственники
помещений в многоквартирном доме на их общем
собрании не приняли решение об установлении размера
платы за содержание и ремонт жилого помещения
Сводный реестр многоквартирных домов по типам домов
и категориям благоустройств
№ п/п
Сведения о технической характеристике и эксплуатационных показателях многоквартирных домов
Адреса многоквартирных домов
7 - 14
7 - 12
7 - 10
т.д.
тип жилого многоквартирного дома, категория благоустройств:
1
Количество этажей
2
Количество подъездов с указанием площади окрашенных стен, кв. м
3
Площадь площадки перед входом в подъезд, кв. м
4
Наличие дверей в помещениях общего пользования и их площадь, кв. м
5
Площадь подоконников в помещениях общего пользования, кв. м
6
Площадь радиаторов в помещениях общего пользования, кв. м
7
Площадь почтовых ящиков, кв. м
8
Площадь окон в помещениях общего пользования, кв. м
9
Наличие горячего водоснабжения
10
Наличие ванн в помещениях
11
Наличие центрального отопления
12
Наличие автономной системы отопления (с указанием ее типа)
13
Наличие лифтов и их количество, шт.
14
Площадь пола лифтовых кабин, кв. м
15
Площадь стен лифтовых кабин, кв. м
16
Наличие мусоропроводов, в том числе:
- их тип (переносной мусоросборник, контейнер);
- местонахождение (на 1 этаже, на контейнерной площадке);
- их количество, шт.
Длина ствола мусоропровода в случаях его эксплуатации, п. м
17
Количество действующих загрузочных клапанов мусоропровода, шт.
18
Площадь пола в мусороприемных камерах, кв. м
19
Количество урн
20
Наличие подвала и его площадь, кв. м
21
Наличие цокольного этажа и его площадь, кв. м
22
Наличие чердака и его площадь, кв. м
23
Площадь крыши (кровли), кв. м
- с указанием материала кровли
24
Наличие наружных сетей электропотребления и их протяженность, п. м
25
Наличие наружных сетей теплоснабжения и их протяженность, п. м
26
Наличие наружных сетей водоснабжения и их протяженность, п. м
27
Наличие коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии
28
- их марка
- количество, шт.
29
Наличие коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды:
- их марка
- количество, шт.
30
Наличие коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды:
- их марка
- количество, шт.
31
Наличие коллективных (общедомовых) приборов учета электроэнергии:
- их марка
- количество, шт.
32
Наличие автоматизированных узлов учета
- их марка
- количество, шт.
Наличие силовых установок, их количество, шт.
34
Количество плафонов светильников в помещениях общего польз., шт.
35
Площадь шкафов электросчетчиков и слаботочных устройств в помещениях общего пользования, шт.
36
Наличие световых домовых знаков и уличных указателей, кол-во, шт.
37
Наличие систем дымоудаления, автоматической (пожарной) и (или) охранной сигнализации
38
Наличие вентиляционной системы с указанием ее технических характеристик:
- площадь вентиляционных каналов, кв. м
- протяженность вентиляционных каналов, м
- количество вентиляционных решеток, шт.
- количество дроссель-клапанов, шт.
39
Наличие информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линии телефонной связи и других подобных сетей), входящей в состав общего имущества, с предоставлением сведений об их фактической эксплуатации
40
Наличие мест для накопления отработанных ртутьсодержащих ламп с указанием марки контейнера и его вместимости
41
Количество квартир
42
количество зарегистрированных (проживающих) граждан в многоквартирном доме, человек
43
Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества, с указанием их общей площади (м2)
44
Площадь многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками (площадь здания), кв. м
45
Площадь жилых помещений (общая площадь квартир), кв. м
46
Площадь помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме), кв. м
47
Площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки), кв. м
48
Количество лестниц, шт.
49
Площадь общих коридоров, кв. м
50
Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, кв. м, всего, в том числе:
- площадь территории земельного участка с указанием типа покрытия
территории (усовершенствованное или неусовершенствованное) или его
отсутствие (без покрытия), кв. м
- площадь газонов (при их наличии), кв. м
- площадь спортивной и (или) детской площадки, кв. м
- площадь коллективных автостоянок (при их наличии), кв. м
- площадь тротуаров, кв. м
- площадь площадок, на которых расположены переносные
мусоросборники (контейнеры или бункеры), кв. м
51
Количество малых архитектурных форм (качели, песочницы и др.) на территории детской площадки с указанием длины ее ограждения (при наличии такого ограждения), п. м
52
Количество спортивного оборудования (сооружений) на территории спортивной площадки с указанием длины ее ограждения (при наличии такого ограждения), п. м
53
Площадь территории, убираемой механизированным способом в зимний период, кв. м
54
Общая площадь жилищного фонда, обслуживаемая управляющей организацией, кв. м
55
Общая площадь жилищного фонда, к которой относится конкретный многоквартирный дом, обслуживаемая жилищно-эксплуатационным участком управляющей организации, кв. м
_______________________ __________________________ ________________________
(Ф.И.О. исполнителя) подпись исполнителя дата заполнения
Примечание:
1. При определении состава общего имущества многоквартирного дома используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
2. Сведения о технической характеристике и эксплуатационных показателях многоквартирного дома заполняются на основании документов (с обязательным представлением копий этих документов), перечень которых определен в п. п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (с изменениями от 22.07.2013), п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, пп. 6 и 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, пп. 4, 6, 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.05.2013 № 416, а также на основе учетных документов, определенных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".
------------------------------------------------------------------